Тайна ипотечного договора

Тайна ипотечного договора

Кредитный договор составляется банком. Все пункты тщательно прописывают юридические службы кредитного учреждения. Конечно, все условия прописываются юридическим языком, порой так непонятный простым заёмщикам. Именно за счёт юридической неграмотности населения банки и прописывают самые невыгодные условия.

Приобретение недвижимости за счёт заёмных средств достаточно дорогое и затратное дело. Каждый шаг оформления кредитного договора и самой ипотеки регулируется законами. Кредитный договор заключается один раз на весь срок кредитования. Ни одно из условий договора не может быть изменено. Поэтому прежде чем подписать соглашение, необходимо ознакомится со всеми тонкостями и нюансами.

Особенно тщательно нужно читать то, что прописано мелким шрифтом, но и о крупном забывать не стоит. А то многие заёмщики вчитываются только в эти мелкие буквы, а про остальные условия договора напрочь забывают.

Лучше, чтобы все слова и пункты были понятны заёмщику. Не надо стесняться задавать вопросы, пусть они даже будут глупыми. Речь идёт о деньгах, причём немаленьких.

Выбирать квартиру, как и ипотечный кредит, нужно осторожно не спеша. Лучше пусть будет потрачено время на поиски, чем потом все 20 лет сожалеть о быстром решении. Различие в процентных ставках и условиях кредитования для заёмщика выливаются в большие суммы денежных средств.

Сегодня рынок кредитных услуг очень развит и банки конкурируют и борются за каждого клиента. Поэтому стоит более внимательно подходить к выбору банка и кредитной программы. Помимо изучения условий и требований банка, необходимо изучить и кредитный договор. Он типовой, поэтому банки спокойно могут выдать образец договора для ознакомления. Лучше просмотреть предложения нескольких банков. Пусть будет потрачено время, зато, вполне возможно, оформленный кредит будет самым выгодным и удачным. Если банки не выдают кредитный договор для ознакомления, ссылаясь на различные причины, лучше не брать заём в такой организации, так как вполне вероятно, что в нём прописаны условия маловыгодные для заёмщика. Не нужно верить словам, что это типовой договор и все его подписывают без проблем.

Ведь всегда стоит помнить, что подписав договор, придётся выполнять эти условия и обратной дороги уже не будет.

Главным пунктом, на который стоит обратить внимание заёмщику — процентная ставка и скрытые комиссии.

Именно от этих условий зависит сумма ежемесячных взносов, а также предстоящие расходы.

Даже несмотря на то, что по закону банки не имеют права вписывать никакие скрытие комиссии, а полностью должны ознакомить клиента с предстоящими затратами, расслабляться не стоит. Любую скрытую комиссию можно завуалировать при помощи юридических терминов так, что не пойдёт ни один заёмщик.

Не менее важный пункт, на который обратить внимание нужно обязательно — это досрочное погашение.

Все условия досрочного погашения нужно тщательно изучить. Это связано с тем, что не любят заёмщики жить в кредит и пытаются заранее выплатить долг. Опять-таки, заёмщик имеет право в любой момент внести большую сумму, чем прописано в договоре.

Но, правда, стоит отметить, что существует определённая сумма, меньше которой заёмщик не может вносить. Она прописывает в договоре. Помимо этого необходимо обязательно уведомить кредитное учреждение о своём намерение досрочно внести определённую сумму денег. Для этого нужно подать заявление в письменном виде в банк.

Некоторые банки берут определённую комиссию за перерасчёт графика погашения платежей. Есть банки, которые проделывают всю работу бесплатно, но все же большинство возьмёт с заёмщика около 500 р. Но есть такие кредитные учреждения, которые прописывают размер комиссии за перерасчёт графика платежей в размере 10 000 р. Такой договор лучше не подписывать. Это очень плохой признак, который негативно характеризует банк.

Также стоит обратить внимание и на штрафные санкции за различного рода нарушения.

Банки в своих соглашениях прописывают достаточно жёсткие требования в отношении различного рода нарушений, особенно за просрочку платежа.

В любом типовом договоре указано то, что за несколько просрочек банк вправе требовать возврат всей суммы кредита. С этим надо быть осторожнее. Да, за один просроченный платёж банк не будет негативно относиться к клиенту, но с увеличением количества просрочек пострадает прежде всего заёмщик.

Прежде чем подписывать кредитный договор, нужно внимательно продумать все непредвиденные ситуации. И если условия начисления штрафных санкций слишком уж жёсткие, то стоит подумать о поиске другого кредитного учреждения. Ведь в жизни может случиться всякое и наступления форс-мажорных ситуаций не исключается, поэтому нужно быть уверенным в том, что при первой же просрочке или опоздании с платежом банк не будет сразу отбирать жильё.

Ну и, наконец, одним из шагов процесса оформления ипотечного кредитования является страховка.

Страховка, прежде всего, нужна банку для того что иметь гарантию возврата собственных средств. Заёмщик при оформлении ипотечного кредита обязан застраховать недвижимость и себя. При любой порче имущества и возникновении проблем со здоровьем заёмщика, страховая компания выплатит ущерб и возместит долг по кредиту.

Конечно, страховка одна из крупных статей расходов. Её стоимость составляет примерно 1% от суммы кредита. С каждым годом страховая комиссия будет снижаться, так как уменьшается сумма кредита.

Банки не берут на себя расходы по страховке, а перекладывают на заёмщика.

Из всего вышеперечисленного можно сделать один вывод: ипотека не так страшна, если соблюдать все правила её оформления. Если грамотно и с толком подойти к подписанию договора и выбору кредитной программы, то можно оформить хорошую сделку, которая приведёт к приобретению собственности. И если заёмщик будет вовремя погашать свои обязательства перед банком, то и проблем не возникнет никогда.



Оставить комментарий:

Адрес статьи: http://kreditbox.ru/post_1426841007.html
Комментaрий:
Правила:



cod


  • Все поля обязательны для заполнения.

  • E-mail не публикуется.
  • Комментарии отражают мнение лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением Администрации сайта. Администрация не отвечает за выводы и толкования, которые могут последовать по прочтении комментариев.

  • Не будут опубликованы комментарии:

  • - которые содержат оскорбления (личного, религиозного, национального...);
  • - которые содержат неуместные теме статьи ссылки, в том числе спам;
  • - нарушающие законодательство РФ.

  • Факт отправки Вами комментария означает принятие этих условий.


Рейтинг популярности публикаций: