Ипотечное кредитование в Германии

Денежные вложения в немецкую недвижимость – довольно-таки хороший способ инвестиционного дохода. Благодаря арендной плате, можно оплачивать ипотечные платежи, если есть, конечно, альтернативное жилье. В принципе, в Германии низкий процент на такие кредиты, и если правильно рассчитать срок ипотеки, то можно спокойно стать через 10-15 лет полноправным владельцем своих квадратных метров.

Так как банк выдает большую сумму денег в кредит, то соответственно и требует определенного залога, гарантию возврата этих средств. Таким вот залогом выступает покупаемая недвижимость, которая может быть продана на аукционе при неплатежеспособности заемщика. Но такие случаи единичны, потому что банк максимально идет на уступки, и даже может устроить каникулы на год с выплатой только процентов заемщиком, если он потерял место работы и не может получать постоянный доход.

Страхование жизни ипотекодержателя – это важный пункт, так как человек не вечен, и случаи бывают разные в жизни. Поэтому эту необходимую процедуру необходимо пройти обязательно.

Интересным является тот факт, что заемщик, на момент взятия ипотеки, должен иметь сбережения. Условия по ипотечному кредиту имеют прямую зависимость от суммы накопленных средств, и если у заемщика около 40% стоимости жилья, то он является положительным клиентом, и все банки готовы ему предоставить такой кредит. Стоит помнить, что в Германии стоимость покупаемого жилья – это не только стоимость жилья, но и налог на владение, услуги маклера, затраты на мебель, услуги адвоката и затраты на другие обязательные операции с недвижимостью.

В Германии срок ипотечного кредита не означает, что по истечению его жилье полностью перейдет в руки заемщика. В этом и есть немецкий нюанс ипотеки. Есть такое понятие как Tilgung – это процент, который платится именно банку за ипотеку. При этом каждый месяц у заемщика минимальный платеж, однако тело кредита практически не покрывается, а только проценты. Это приводит к тому, что по истечению срока ипотеки останется уплатить тело кредита одной суммой, а если этой суммы нет, то стоит прокредитоваться еще раз.

Однако в Германии есть выход из сложившейся выше ситуации – обычно банки предлагают раз в год внести сумму, которая закроет тело кредита. Можно, например, откладывать целый год, либо же получить 13 зарплату и какие-то бонусы на работе. В таком случае можно выбрать и небольшой процент по ипотеке, и платить неплохую сумму за тело ипотечного кредита.



Оставить комментарий:

Адрес статьи: http://kreditbox.ru/post_1409736318.html
Комментaрий:
Правила:



cod


  • Все поля обязательны для заполнения.

  • E-mail не публикуется.
  • Комментарии отражают мнение лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением Администрации сайта. Администрация не отвечает за выводы и толкования, которые могут последовать по прочтении комментариев.

  • Не будут опубликованы комментарии:

  • - которые содержат оскорбления (личного, религиозного, национального...);
  • - которые содержат неуместные теме статьи ссылки, в том числе спам;
  • - нарушающие законодательство РФ.

  • Факт отправки Вами комментария означает принятие этих условий.


Рейтинг популярности публикаций: