Банки изменили условия: теперь по ипотеке доступна даже дача

По данным риэлторов число ипотечных сделок в сегменте недорогих (не более 2 млн. рублей) загородных дачных участков в Подмосковье растет. 4 из 10 желающих приобрести дачу в садовом некоммерческом товариществе пытаются сделать это с помощью ипотечного займа, при этом размер ипотеки запрашивается на сумму от 50% стоимости объекта. Но, несмотря на растущий спрос, с участием заемных средств совершается пока только 1 сделка из 10. Это подтверждают и сотрудники «Мегаполис-Сервис», корпорации риэлторов.

Еще недавно при покупке за дешевую загородную недвижимость расплачивались только наличными. Банковские учреждения с точки зрения ипотечного кредитования рассматривали приобретение загородной недвижимости как высокорисковую сделку, независимо от того, к какому ценовому сегменту относится объект. По словам президента корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко, каждый участок и дом отличается своими уникальными характеристиками, поэтому оценить такой объект недвижимости очень сложно, ведь погрешность в итоге может оказаться очень большой – несколько сотен тысяч рублей, а это очень много. К тому же из-за сложившейся непрозрачности рынка загородной недвижимости банки вынуждены предъявлять и к объектам недвижимости, и к потенциальным заемщикам жесткие требования, что тоже сильно тормозит данную разновидность ипотеки. Такие условия кредитования, конечно же, не воодушевляли покупателей дач, поэтому почти все сделки совершались за счет накопленных, то есть их собственных средств.

По утверждению риэлторов весна привнесла изменения не только в погоду – на рынке недвижимости приобретение дачи в ипотеку уже становится нормой, так как банковские учреждения стали лояльнее смотреть на ипотечные кредиты на летние дачи.

Тем не менее, лояльность банковских учреждений к кредитованию недорогих дач стоит считать скорее условной, так как, с одной стороны, такую ипотеку все-таки предоставляют, но с другой – при этом выставляют жесткие требования. Так, потенциальному заемщику необходимо иметь не менее 15% стоимости дачи в виде первоначального взноса. При этом ставки устанавливаются повышенные – от 12% годовых. Кроме этого еще и большой список документов нужно предоставить, а также пройти большое количество разнообразных процедур. Заемщику придется оценить землю и постройки, оформить межевание, получить техническую документацию на все имеющиеся на участке строения.

И ведь не в каждом банке есть подходящие для дешевой дачной недвижимости программы. Во всем объеме предоставленных жилищных займов доля ипотеки на загородную недвижимость составляет по разным оценкам не более 1%. Больше всех кредитует это направление в Московской области Сбербанк.

На сегодняшний день отказывают в ипотеке чаще всего по двум причинам – из-за оценки объекта недвижимости и из-за отсутствия некоторых правоустанавливающих документов. Как утверждают риэлторы «Мегаполис-Сервис», анализ участка и здания проводится с учетом таких факторов как кадастровая стоимость, форма и качество дома, местоположение и пр. Иногда результат такой оценки несравним с рыночной ценой, которую называют продавцы. Из-за этого сделка, как правило, срывается, так как банк на основании такой оценки не может выдать запрашиваемую сумму.

Тем не менее, не стоит отчаиваться, получив отказ в одном банковском учреждении. Банков в нашей стране работает много, и сегодня уже есть достаточно большой выбор подходящих ипотечных программ. Поэтому нужно пробовать снова. Возможно, нужно всего лишь выбрать другой банк или другой вид кредитования, например, потребительский или под залог имеющейся недвижимости.



Оставить комментарий:

Адрес статьи: http://kreditbox.ru/post_1371049269.html
Комментaрий:
Правила:



cod


  • Все поля обязательны для заполнения.

  • E-mail не публикуется.
  • Комментарии отражают мнение лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением Администрации сайта. Администрация не отвечает за выводы и толкования, которые могут последовать по прочтении комментариев.

  • Не будут опубликованы комментарии:

  • - которые содержат оскорбления (личного, религиозного, национального...);
  • - которые содержат неуместные теме статьи ссылки, в том числе спам;
  • - нарушающие законодательство РФ.

  • Факт отправки Вами комментария означает принятие этих условий.


Рейтинг популярности публикаций: