Строительство дома в кредит

Среди кредитных продуктов, предлагаемых сегодня многими банками, нередко встречается кредит на строительство дома. Этот вид кредита довольно популярен среди россиян, ведь позволяет возвести собственное жилье без многолетнего накопления денежных средств.

По мнению экспертов, строительство дома в кредит стало настолько популярным в последние годы, что на него не смог повлиять даже кризис. Тем не менее, такой кредит – очень ответственное обязательство, и принимать решение о его оформлении нужно обдуманно.

Особенности строительного кредита

В первую очередь нужно определиться с размером самого кредита. Он должен быть правильно рассчитан исходя из потребностей в финансировании и реальных возможностей возврата с учетом процентов.

Дальше следует изучить условия погашения кредита. Сделать это нужно до момента оформления кредита. Необходимо тщательно разобраться со схемой погашения, в том числе и со способом начисления процентов, а также с общим сроком погашения.

Обычно погашение кредита происходит ежемесячно, но иногда банки предлагают и другие, более удобные варианты. Причем нестандартные схемы погашения применяются как для индивидуального жилищного строительства, так и для профессиональной застройки. Например, в условиях кредитного договора может быть прописана постадийная оплата, подразумевающая платежи по кредиту частями по мере возведения объекта недвижимости.

Этот вариант отличается удобством, так как позволяет при приостановке или при прерывании процесса строительства не переживать о поиске средств для последующих выплат. Стоит также учитывать, что банк требовательно относится к земельному участку, на котором будет возводиться дом. На него должны быть соответствующие документы о праве частного владения. Также к нему должны подходить необходимые коммуникации.

Кредит на строительство дома – всегда залоговый. В качестве залога банк может принять имущество, как правило, этот же земельный участок. При этом земля под застройку оценивается, и ее стоимость не должна быть ниже номинальной.

Немаловажным моментом такого вида кредитования является целевое использование денежных средств: полученная сумма может быть потрачена только на конкретное строительство.

На практике строительный кредит можно быстро получить при наличии земли, оформленной в собственность, и разрешении на строительство.

На какой дом можно рассчитывать при строительстве в кредит?

Наиболее популярными среди заемщиков, пользующихся кредитом на строительство дома, являются односемейные строения, площадь которых равняется 120-150 кв. м. Как правило, местом их возведения становятся поселки серийной застройки.

Тем не менее, банки кредитуют строительство и других объектов – и маленьких дачных домиков, и огромных многоэтажных зданий.

Условия предоставления кредита на строительство дома

Список необходимых для получения кредита документов не сильно отличается в разных банках:

- подтверждающие доход справки;
- проект возводимого жилья;
- подтверждающие право собственности документы или документы на аренду земли;
- разрешение на строительство.

Кроме указанных документов банк может потребовать предоставить иные документы.

Обычно кредиты на строительство долгосрочные, срок погашения которых превышает 3 года. На величину годовой процентной ставки влияют срок погашения и размер предоставляемого кредита, но она всегда будет выше ставки по ипотечному кредиту, выдаваемому на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья.

Кредит на строительство дома не выдается на всю стоимость проекта. Чаще всего требуется иметь первоначальный взнос в размере от 30% от суммы кредита.

Также некоторые банки взимают дополнительную комиссию за выдачу кредита в размере 1-2% от суммы кредита. Также стоит детально изучить условия досрочного погашения. Обычно оно невозможно в течение первых 6 месяцев, либо заемщику придется оплатить комиссию (обычно 2%).

Решившись взять кредит на строительство дома, стоит изучить условия подобных кредитных программ нескольких банков. Путем детального их сравнения можно подобрать наиболее для себя выгодный кредит.



Оставить комментарий:

Адрес статьи: http://kreditbox.ru/post_1312964101.html
Комментaрий:
Правила:



cod


  • Все поля обязательны для заполнения.

  • E-mail не публикуется.
  • Комментарии отражают мнение лиц, их написавших, и могут не совпадать с мнением Администрации сайта. Администрация не отвечает за выводы и толкования, которые могут последовать по прочтении комментариев.

  • Не будут опубликованы комментарии:

  • - которые содержат оскорбления (личного, религиозного, национального...);
  • - которые содержат неуместные теме статьи ссылки, в том числе спам;
  • - нарушающие законодательство РФ.

  • Факт отправки Вами комментария означает принятие этих условий.


Рейтинг популярности публикаций: