Немного о зарубежной ипотеке

В данный момент большинство зарубежных банков предоставляют иностранцам ипотеку для приобретения недвижимости именно в своей стране.

Сегодня ипотека за границей является довольно выгодным решением, поскольку именно на данный момент ипотечные ставки во многих зарубежных странах достаточно минимальные. В первую очередь, это относится к следующим, особенно популярным для россиян стран - Кипр, Франция, Германия, Италия и Испания. Там в среднем, ипотечная ставка для российских граждан примерно 4,5% годовых. Самую дешевую ставку по ипотеке за рубежом можно получить именно в Израиле, поскольку здесь минимальная она в среднем составляет 1,5% годовых. Также не менее дешевую ипотеку можно получить во Франции со ставкой в 2,4%, в Португалии она составляет 2,5%, в Испании примерно 2,75%, в Германии немного больше 3,15%. Также к странам с невысокой ипотечной ставкой относятся Англия не выше 3% и Финляндия от 3,1%.

К странам с максимальным размером кредита на недвижимость, относятся Франция, Кипр и Португалия. Поскольку здесь законодательством позволяется выдача ипотечного кредита в размере до 80% от общей стоимости недвижимости. На 10% данный показатель ниже в Испании, Англии и Турции. Ниже еще на 10% уже в США, Германии, Италии, Израиле и Греции. Если говорить о кредитном сроке, то следует отметить, что кредит на 40 лет выдается лишь на Кипре. Множество европейских стран также готовы кредитовать россиян сроком до 30 лет. К таковым относятся Франция, Испании, Греция, Италии, Израиль, США, Чехия и иные.

Европейские банки способны выдавать ипотеку на приобретение недвижимости на территории их страны, а не в России и при этом ипотечный кредит выдается только под залог приобретаемой недвижимости. К тому же, российский кредитор, получая нецелевой кредит в зарубежном банке, может запросто купить за полученные деньги недвижимость в любой стране, даже в России. Однако, при нецелевом кредите процентные ставки значительно выше, чем при выдаче ипотечного кредита.

Подведем итог: ипотечный кредит за границей является довольно таки привлекательным по отношении с гигантскими ипотечными ставками в России. Но кризис в Европе заставил зарубежные банки не выдавать ипотеку иностранцам. Естественно, преимущество при получении имеют владельцы европейской недвижимости. Они способны получить в кредит до 60% от цены имеющейся европейской недвижимости.

Ипотечный кредит, расчет ипотеки

Покупка жилья - важный и, на сегодняшний день, актуальный вопрос для многих людей, в том числе молодых семей, а также их родителей. Приобретение квартиры - дорогостоящее вложение и требует немалой суммы средств. Не каждый гражданин может себе позволить такую "роскошь", как недвижимость купленная за наличные средства.

Многим приходится копить на собственное жилье многие годы, а жить то где-то надо и, естественно, каждый желает иметь собственный угол и поскорее. Но решение, все-таки, есть. К счастью, в нашем государстве, как и в большинстве развитых стран мира, существуют ипотечные программы, которые помогают приобрести недвижимость без особых осложнений даже людям со средним уровнем доходов.

Ипотечный кредит, предполагает выплату за квартиру частями, что естественно, уменьшает уровень финансовой нагрузки на семью и помогает равномерно спланировать свой бюджет. Срок выплат может варьироваться от нескольких лет до десяти лет и дольше, что зависит от возраста заемщика, уровня его доходов и финансовых возможностей. Также, может быть предоставлена на такой вид кредитование, как ипотека, субсидия. Субсидии могут действовать для некоторых групп населения, например, молодых семей, учителей, государственных служащих, либо других, предусмотренных договорами уже конкретных банков и условиями действующих в них программ по ипотечному кредитованию.

Чтоб рассчитать ипотеку на строк наиболее удобный для вас и подобрать оптимальный вариант займа, нужно обратится в организацию, что занимается данным видом услуги, например банк, либо кредитный союз, где вам уже будет предоставлена более полная и вычерпывающая информация касательно всех деталей и условий кредитования, необходимого пакета документов и прочих нюансов, связанных с получением кредита.

Чаще всего, ипотека предоставляется на новостройки, но возможно кредитование и на вторичном рынке жилья. Выплаты по ипотеки производить нужно регулярно, без задержек платежей. В противном случае, вам угрожают штрафные санкции, а также возможна конфискация самого жилья, что предоставлялось под ипотеку.

Необходимо тщательно отнестись к выбору организации, в которой вы планируете взять ипотеку, чтоб не попасть на уловки аферистов, а также внимательно изучать все подписываемые вами документы. Если в процессе консультации со специалистом у вас возникают вопросы, лучше еще раз переспросить и уточнить, чтобы потом, в процессе выплат, не возникло недоразумений и проблем, связанных с элементарной невнимательностью к условиям кредитования и графиком выплат.

При каких условиях ипотечный кредит становится выгодным для потребителя

Для многих улучшить свои жилищные условия становится возможным лишь в случае получения ипотечного кредита. В настоящее время существует немало кредитных программ, по которым вы можете получить деньги в банке на приобретение жилья. Но многие из таких программ являются невыгодными для заемщика. Как правило, заемщику приходится выплачивать слишком большие процентные ставки, из-за чего кредит становится просто недоступным. В связи с этим возникает вопрос, при каких условиях процентные ставки ипотечного кредитования могут стать ниже? Рассмотрим данный вопрос.

Первоначальный взнос и страховка

Почему рассматриваемый вид кредитов выдается под большие процентные ставки? Все дело в том, что ипотека подразумевает выдачу денег на довольно длительный срок, за который может случиться все что угодно (см. программы ипотеки в Банке Москвы). Соответственно, риск того, что выданные деньги не вернутся в банк, становится слишком велик, и финансовые учреждения компенсируют эти риски большими процентными ставками. Следовательно, если вы хотите получить кредит с минимальной процентной ставкой, то вам необходимо доказать банку, что ваше финансовое состояние стабильно и будет оставаться таковым на протяжении длительного времени. Делается это за счет внесения первоначального взноса на покупку жилья. Чем выше будет первоначальный взнос, тем ниже станут ставки по процентам. Существует еще один способ снизить проценты по кредиту. Если вы воспользуетесь страхованием финансовой ответственности заемщика, то в этом случае при возникновении форс-мажорных обстоятельств банк компенсирует свои убытки за счет страховки. Соответственно в данном случае риски становятся минимальными и как следствие этого процентная ставка ниже.

Уменьшение срока погашения кредита

Существующее законодательство позволяет заемщику закрывать кредит досрочно. При этом начисленная сумма процентов должна быть снижена. То есть, если вы возьмете ипотеку на пятнадцать лет, а расплатитесь за нее за семь, то в итоге понесете меньшие финансовые потери. Для этого необходимо объективно и правильно рассчитать свои финансовые возможности. Так, считается, что выплаты по кредитам не должны превышать 40% семейного дохода. Если вы в состоянии находиться в этом пределе, то значит, сможете вносить ежемесячные платежи без особых для себя проблем. Кроме этого всегда полезно иметь финансовый резерв, который в случае необходимости сможет перекрыть 3-4 месяца платежей.

Прыг: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Скок: 10