Ипотечное кредитование в Германии

Денежные вложения в немецкую недвижимость – довольно-таки хороший способ инвестиционного дохода. Благодаря арендной плате, можно оплачивать ипотечные платежи, если есть, конечно, альтернативное жилье. В принципе, в Германии низкий процент на такие кредиты, и если правильно рассчитать срок ипотеки, то можно спокойно стать через 10-15 лет полноправным владельцем своих квадратных метров.

Так как банк выдает большую сумму денег в кредит, то соответственно и требует определенного залога, гарантию возврата этих средств. Таким вот залогом выступает покупаемая недвижимость, которая может быть продана на аукционе при неплатежеспособности заемщика. Но такие случаи единичны, потому что банк максимально идет на уступки, и даже может устроить каникулы на год с выплатой только процентов заемщиком, если он потерял место работы и не может получать постоянный доход.

Страхование жизни ипотекодержателя – это важный пункт, так как человек не вечен, и случаи бывают разные в жизни. Поэтому эту необходимую процедуру необходимо пройти обязательно.

Интересным является тот факт, что заемщик, на момент взятия ипотеки, должен иметь сбережения. Условия по ипотечному кредиту имеют прямую зависимость от суммы накопленных средств, и если у заемщика около 40% стоимости жилья, то он является положительным клиентом, и все банки готовы ему предоставить такой кредит. Стоит помнить, что в Германии стоимость покупаемого жилья – это не только стоимость жилья, но и налог на владение, услуги маклера, затраты на мебель, услуги адвоката и затраты на другие обязательные операции с недвижимостью.

В Германии срок ипотечного кредита не означает, что по истечению его жилье полностью перейдет в руки заемщика. В этом и есть немецкий нюанс ипотеки. Есть такое понятие как Tilgung – это процент, который платится именно банку за ипотеку. При этом каждый месяц у заемщика минимальный платеж, однако тело кредита практически не покрывается, а только проценты. Это приводит к тому, что по истечению срока ипотеки останется уплатить тело кредита одной суммой, а если этой суммы нет, то стоит прокредитоваться еще раз.

Однако в Германии есть выход из сложившейся выше ситуации – обычно банки предлагают раз в год внести сумму, которая закроет тело кредита. Можно, например, откладывать целый год, либо же получить 13 зарплату и какие-то бонусы на работе. В таком случае можно выбрать и небольшой процент по ипотеке, и платить неплохую сумму за тело ипотечного кредита.

Кредит на строительство дома: нюансы и особенности

На сегодняшний день потребительские кредиты очень распространены. Практически любой банк готов предоставить ссуду под определенный процент или существенный залог. Кредит можно взять с любой целью – на покупку недвижимости или автомобиля, на ремонт или отпуск, на приобретение бытовой техники или какое-то торжественное событие. Даже если у вас есть пустой участок земли, и вы планируете построить на нем дом, но достаточного количества средств у вас нет, можно взять кредит на строительство домов. Эта разновидность кредитов, как и любая другая, имеет свои особенности и нюансы. Давайте рассмотрим их подробнее.

Первое, на что стоит обратить внимание, это валюта кредита. Она может быть любой – именно той, которая выгоднее всего для ваших нужд. Однако банк обязательно поинтересуется, в какой валюте вы получаете свой ежемесячный доход. Именно в этой валюте вам выдадут кредит охотнее всего. От валюты зависит и процентная ставка – обычно она наиболее высока для отечественной валюты, и будет несколько ниже для кредитов в евро или долларах. Заключая договор, обязательно поинтересуйтесь всеми комиссиями, сборами и страховками, которые оплачиваются дополнительно.

Второе, с чем нужно определиться, это залог для банка. Предоставить в качестве гарантии выплаты кредита можно как уже имеющуюся в вашем владении недвижимость, так и земельный участок, на котором и будет проводиться строительство. Обычно кредиты на строительство домов Магнитогорск – это довольно большие суммы, а потому без залога никак не обойтись.

И, наконец, третье – это непосредственно процедура оформления кредита и нюансы, с ним связанные. Уточните, какой должен быть начальный взнос на строительные расходы от вас как клиента – обычно это 20-30%. Большую сумму вам выдадут не на год или на два, а на 10-15 лет, потому точно выясните способ погашения кредита. Уточните, возможно ли досрочное погашение кредита и предусмотрены ли банком какие-либо штрафные санкции.

Варианты приобретения квартиры в ипотеку

Условия ипотечного кредитования в России постоянно упрощаются, процентные ставки снижаются, варианты кредитования расширяются. Благодаря этому сегодня квартира в ипотеку доступна многим гражданам нашей страны.

Так как жилищные кредиты – один из самых выгодных для банков сегментов деятельности, периодически появляются новые интересные варианты кредитования. Если еще недавно для обращения за ипотекой необходимо было иметь целый пакет документов и минимум 30% стоимости объекта недвижимости, то на текущий момент действуют программы упрощенного кредитования – по двум документам, без справки о доходах, при наличии 10% и менее стоимости квартиры. Постепенно снижаются процентные ставки и увеличиваются максимально возможные суммы ипотеки. Все это делает жилищные займы еще более интересными и выгодными для потенциальных заемщиков.

Отдельно стоит упомянуть о таких вариантах кредитования как льготная ипотека для определенных категорий клиентов, например, молодых семей, военнослужащих, молодых ученых и пр., в том числе с привлечением материнского капитала или средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения людей, несущих военную службу.

К неклассическим вариантам ипотеки можно отнести наличный кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, а также займы на строительство домов, коттеджей, квартир. В первом случае в залог банку передается не приобретаемая квартира, а другая недвижимая собственность. Во втором случае в качестве залога может выступать земельный участок под застройку или другое имущество.

Сегодня ипотечные программы есть у всех крупных банковских учреждений нашей страны и у большинства средних и мелких. Вариантов огромное количество, так что подобрать оптимальные условия с учетом конкретных возможностей не составит труда. Главное, внимательно изучить требования программы и до подписания кредитного договора выяснить все интересующие вопросы.

Прыг: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Скок: 10