Заметки >> Кредитный ликбез

Обратная ипотека: что это такое

20.02.2018 г.

Не так давно российские банки представили новую услугу, о которой ещё мало кто слышал – обратная ипотека. Большинство клиентов ещё не понимают, что это за «зверь» такой, и не рискуют брать обратную ипотеку. Это неудивительно – люди всегда боятся того, что для них является новым и что они не понимают до конца. Это объясняет низкую популярность обратной ипотеки. Давайте разберёмся, что представляет собой обратная ипотека, и кто может на неё рассчитывать?

В первую очередь, этот вид денежного займа – только для людей преклонного возраста. Главный критерий отбора кандидатов на обратную ипотеку – именно возраст, не младше 60 лет. Так что если вы молоды телом и душой, этот кредит не для вас и подбор ипотеки нужно осуществлять классическими способами.

В чём же заключается принцип этого кредита? Пенсионер оставляет под залог свою недвижимость и получает за это большую сумму (как правило, около 80%). Затем ему нужно будет отдать не более 20% от полученной суммы, а все остальные деньги банк получит после смерти пенсионера, когда продаст его квартиру или дом.

В результате этой сделки банк может забрать себе ровно столько, сколько занимал у него пенсионер, плюс проценты. В том случае, если недвижимость выросла в цене и удалось продать её выгоднее, банк, увы, не сможет забрать себе всю сумму, а будет вынужден передать её наследникам умершего. Если же пенсионер был одинок, и передавать остаток суммы некому, эти средства автоматически отходят в казну государства.

Бывает и так, что заёмщик успевает выплатить всю сумму кредита, включая проценты, а умирать в ближайшее время не собирается. В таком случае остаётся его только поздравить: квартира по-прежнему принадлежит ему, и он может завещать её, кому посчитает нужным.

А что, если пенсионер скончался, так и не успев рассчитаться с долгом? Могут случиться два типичных варианта развития событий. Банк может забрать залоговое имущество себе и продать его, если родственникам оно не нужно, и они от него официально отказываются. Но более вероятен второй вариант: наследник старается всеми силами договориться с банком и заключает с ним договор, согласно которому обязуется выплатить остаток «обратной ипотеки».

Основное преимущество этого типа кредитования, призванное успокоить недоверчивых – абсолютная прозрачность сделки. Если пенсионер передумает и решить разорвать договор с банком – он сможет сделать в любой момент, как только полностью выплатит долг.



KreditBox.ru - кредиты и кредитные карты | © 2010-2018