Приобретаем дом в кредит

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то местные филиалы банков чуть ли не выстраиваются в очередь. Предлагаются выгодные условия ипотеки, маленький процент по кредиту и прочие бонусы. Но в случае с россиянами, мечтающими утром пить кофе на веранде собственного дома, подобного ажиотажа среди кредиторов не наблюдается. Если вы все же хотите купить коттедж в Косулино, банк найти можно. Коттедж – идеальный вариант в случае с займами. Банки придирчивы к состоянию жилья, но подобное сооружение вряд ли вызовет у большинства из них нарекания. Вы станете отличным беспроблемным клиентом, если, во-первых, захотите купить большой дом из кирпича, во-вторых, это будет уже готовая постройка, в-третьих, там будут проведены все необходимые коммуникации. С такими характеристиками объекта недвижимости с вами с радостью заключат договор и в Сбербанке, и в ВТБ, и во многих других финансовых организациях.
Читать полностью...
Категория поста: Ликбез и новости по ипотеке


Кредит на покупку земельного участка

Кредит на покупку земельного участка Квартиры в городе стремительно растут в цене. И для многих приобретение такой недвижимости является невозможным. И выход есть – покупка земельного участка за городом. Ведь если заложить самостоятельно фундамент цена строительства дома будет гораздо ниже, чем покупка аналогичного строения. И банки не остались в стороне от нового направления развития рынка недвижимости и предлагают новый кредитный продукт – земельная ипотека. Требования к земельному участку Поскольку чаще всего речь идёт о приобретении участка, не имеющего строений, то в качестве объекта залога будет выступать сама земля. В связи с этим к ней предъявляются следующие требования со стороны банка: участок должен относиться к категории ИЖС; земля должна располагаться на определённом расстоянии от населённого пункта (как правило, банки чётко устанавливают максимальную удалённость участка); объект ипотеки не должен находиться рядом с вредными производствами или в природоохранной зоне; обязательным является наличие коммуникаций и подъездных путей; необходимо наличие всех правоустанавливающих документов на участок, также он не должен иметь обременений.
Читать полностью...
Категория поста: Ликбез и новости по ипотеке


Черный список заемщиков

Если вы хотя бы однажды брали кредит в банке, вы сталкивались с предоставлением блестящей кредитной историей. Банки очень внимательно относятся к истории, так как считается, что тщательно, ее изучив, можно вычислить риски, точнее их степень. И уже на основании потенциальных рисков банк решает, насколько они велики, и выгодно ли им будет выдавать кредит такому клиенту. Кредитная история несет в себе информацию по вашим предыдущим платежам, своевременности их погашения. Если вы брали кредит и у вас были проблемы с платежами, либо они погашались не своевременно, вы могли попасть в черный список. Данный черный список доступен абсолютно всем банкам, так что если вы в нем оказались получить кредит будет очень сложно, а порой даже невозможно. Если же напротив вы всегда погашали кредиты своевременно, и у вас не было проблем с платежеспособностью, вы можете даже получить кредит на более льготных условиях.
Читать полностью...
Категория поста: Кредитный ликбез и новости


На что обратить внимание при оформлении ипотечного кредита

Для многих свое собственное жилье представляется чем-то не осуществимым, заоблачной мечтой, однако ипотека может облегчить исполнение желания - жить в своих собственных четырех стенах. Большинство заемщиков берут ипотеку в более молодом возрасте, ведь в перспективе они надеются развиваться и подниматься по карьерной лестнице. Конечно же, самым идеальным вариантом является тот случай, когда есть приличный первый взнос, и есть возможность выплачивать ипотеку большими платежами, однако это получается далеко не у всех. Перед тем, как оформлять ипотеку, необходимо взвесить все «за» и «против». Первым, на чем нужно сконцентрироваться в ипотечном кредите, так это вид платежа, на который большинство заемщиков не особо обращают внимание. Тип погашения такого кредита может быть дифференцированный или аннуитетный. При первом виде платежа график выплат выглядит так: вначале платежи большие, но постепенно они снижаются, благодаря чему ипотекодержатель экономит на процентах, так как каждый месяц гасит одинаковую сумму тела кредита.
Читать полностью...
Категория поста: Ликбез и новости по ипотеке


Карты: кредиты, мошенничество

В нашей стране кредитная история безупречна только у 10% населения, что же касаемо кредитных карт, то здесь ситуация самая сложная. Каждый четвертый заемщик кредита по карте не возвращает долги. Долги растут с каждым годом, увеличивая, таким образом, суммы кредитования. Большинство кредитов имеют целью погасить предыдущие кредиты, то есть заемщик надеется каждый раз таким способом разрешить свои проблемы с выплатами. Такие кредиты называются догоняющими и в реальности они не спасают, а только усугубляют положение. Так как сумма кредита только увеличивается, а способность ее погашения остается прежней. Кредитные карты занимают лидирующее место в догоняющих кредитах. Для банка кредитование по картам является очень рискованным, так как очень редко требуется залог и сама процедура получения кредита очень проста, что увеличивает риск выдачи кредита неплатежеспособным гражданам. В реальности очень сложно даже посчитать каково количество непогашенных кредитов, так как с каждым разом новые кредиты преувеличивают прежние, что ведет к увеличению суммы, но снижению процента количества кредитов при расчете.
Читать полностью...
Категория поста: Как не быть обманутым


Альтернатива автокредиту – лизинг

Можно согласиться с мнением, что покупка в кредит автомобиля для заемщика более понятна и проста, чем лизинг. Так как схема покупки транспортного средства с правом выкупа в будущем звучит как-то маловероятно. Но это только на первый взгляд, потому что лизинг имеет достаточное количество преимуществ, чтобы привлекать к себе все больше клиентов. Лизинг являет собой такую схему: лизинговая компания приобретает автомобиль, и он находится в ее собственности, вплоть до последнего платежа клиента, а клиент на ней ездит, использует по назначению и платит ежемесячные платежи, затем в конце такой аренды лизингополучатель оплачивает последний платеж и может выкупить машину. Немаловажным плюсом лизинга является обширность выбора транспортных средств. Лизинговая компания не ограничивает клиента в выборе, поэтому можно угодить любому, даже самому требовательному вкусу. Оформляя договор лизинга, заемщик не оформляет документы на регистрацию автомобиля и на право собственности, всем этим занимается лизинговая компания, соответственно и денежные средства тратит тоже она.
Читать полностью...
Категория поста: Ликбез по автокредитам


Роль кредитной истории в предоставлении ипотечного кредита

Современный мир, благодаря информационным технологиям, сделал прорыв во многих сферах. Сейчас можно вести огромную электронную картотеку, находить любую интересующую информацию за секунды. Так и в ипотечном кредитовании: любой банк перед сделкой запросит информацию по заемщику. Существует такая база данных, как бюро кредитных историй, которая сохраняет любую информацию о кредитной жизни человека, учитывая даже однодневные просрочки, а также количество кредитов, в каких банках и как выплачивались долги. Банк не может это сделать без письменного соглашения заемщика. Положительная кредитная история – одно из важнейших условий предоставления ипотечного кредита. Некоторые банки даже понижают процентную ставку, учитывая положительный опыт оплаты кредитов. Точно можно сказать, что заемщикам с положительной кредитной историей заявку на предоставление ипотеки рассмотрят намного быстрее. Любой банк разрабатывает свою рисковую политику и уровень неплатежеспособности своих клиентов.
Читать полностью...
Категория поста: Ликбез и новости по ипотеке


Ипотечное кредитование в Германии

Денежные вложения в немецкую недвижимость – довольно-таки хороший способ инвестиционного дохода. Благодаря арендной плате, можно оплачивать ипотечные платежи, если есть, конечно, альтернативное жилье. В принципе, в Германии низкий процент на такие кредиты, и если правильно рассчитать срок ипотеки, то можно спокойно стать через 10-15 лет полноправным владельцем своих квадратных метров. Так как банк выдает большую сумму денег в кредит, то соответственно и требует определенного залога, гарантию возврата этих средств. Таким вот залогом выступает покупаемая недвижимость, которая может быть продана на аукционе при неплатежеспособности заемщика. Но такие случаи единичны, потому что банк максимально идет на уступки, и даже может устроить каникулы на год с выплатой только процентов заемщиком, если он потерял место работы и не может получать постоянный доход. Страхование жизни ипотекодержателя – это важный пункт, так как человек не вечен, и случаи бывают разные в жизни.
Читать полностью...
Категория поста: Ликбез и новости по ипотеке


Реструктуризация кредита как способ решения проблемы с выплатами

Заемщики часто сталкиваются с проблемой уменьшения заработка или каких-то непредвиденных трат. И, как следствие, не могут платить по кредиту. Тогда на помощь приходит «реструктуризация». Реструктуризация автокредита так же возможна, как и любого другого кредита. Обычно такие меры направлены на улучшение кредитных условий и уменьшение нагрузки на бюджет заемщика, который по тем или иным причинам не имеет возможности выплачивать ежемесячные платежи. Банк тоже заинтересован в такой процедуре, так как при невыплате долга он рискует остаться с подержанной машиной и задолженностью на балансе. Конечно же, лучше такой процедурой пользоваться в самом крайнем случае, когда других вариантов уже не остается. Например, потеря постоянного дохода, ухудшение уровня жизни, нестабильность экономики или же волнение на финансовых рынках. Уменьшить ежемесячный платеж по автокредиту можно с помощью продления срока кредитования, уменьшения процентной ставки или изменения графика платежей.
Читать полностью...
Категория поста: Кредитный ликбез и новости


Проверка информации о потенциальном заемщике

Сгорел холодильник? Хочется поехать отдохнуть в теплые страны? Устарели обои в квартире? Или пылесос плохо работает? А денег нет на покупку всего этого? Конечно же, ответ на этот вопрос один - потребительский кредит. Может быть к счастью, а может и к сожалению, но такие кредиты берет немалая часть планеты Земля. Как и любое предоставление кредита, такая процедура сопровождается проверкой информации о заемщике: платежеспособности, благонадежности и кредитной истории клиента. Главное, чтобы информация клиента совпадала с определенным банковским портретом клиента. Кредитный специалист заполняет анкету со всей информацией: паспортные данные, доход, наличие детей, автомобиля, места работы и так далее. Если информация о доходах будет подтверждена документально, например, справкой 2 НДФЛ или другом городе, то вероятнее всего ставка кредита будет ниже. Лучше, если анкетные данные будут заполнены правдиво, искренне и четко.
Читать полностью...
Категория поста: Ликбез по потребкредитам


Прыг: 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Скок: 10 20 30